Основное требование к залогу – это высокая ценность объекта залога и его ликвидность на рынке. В основном банки рассматривают в качестве залога:
- Квартиру, жилой дом с земельным участком, апартаменты, таунхаус;
- Коммерческую недвижимость;
- Земельный участок.
Реже в качестве объекта выступает личный автомобиль или другие материальные ценности.
Поскольку деревянные загородные дома больше связаны с риском пожара, они реже подходят под залоговый объект. Важно помнить об этом, планируя обращение в банк.
К самой недвижимости также предъявляется ряд требований:
- сумма, необходимая клиенту, и стоимость после оценки жилья должны быть соразмерны;
- квартира или дом расположены в городе нахождения банка;
- жилье без ареста и без других ограничений;
- третьи лица – кредитные организации, наследники, госорганы — не должны иметь притязаний на жилье;
- жилью не должен грозить снос или ремонт из-за аварийного состояния.
- полный список требований
Как банк проводит оценку залогового объекта
В банке проводится комплексная оценка залога согласно внутренним нормативным документам.
Для определения рыночной стоимости объекта залога банк проводит анализ рыночной стоимости. Банк использует различные методы, в том числе основанные на отчёте об оценке, проведенной аккредитованной оценочной компанией.
Оценочная компания определяет рыночную стоимость посредством сравнительного метода, а также, учитывая различные факторы, которые могут влиять на данную стоимость.
После получения отчета об оценке банк готовит экспертное заключение и определяет итоговую стоимость, к которой принимается дисконт (разница между стоимостью объекта залога и суммы кредита) с целью определения суммы кредита, которая будет выдана клиенту.
В среднем эти процессы на стороне банка занимают от 1 до 3 рабочих дней.
.png)