Ситуация

14.05.2023

Как заработать на ипотеке?

{{ likeCnt ? likeCnt : 0}}

10 мин.

Как заработать на ипотеке?

Каждый хорошо знаком с такими инструментами инвестирования как вклады, накопительные счета, обезличенные металлические счета, золотые слитки и монеты. Но, знаете ли вы, что ипотеку также можно использовать, как инструмент инвестирования? Рассказываем.

Ипотека – это же кредит, как я могу заработать? Разве можно инвестировать в кредит?

На самом деле, ипотека в этом случае является не самой инвестицией, а лишь инструментом. Инвестицией выступает объект недвижимости, взятый в ипотеку.

Но, если у меня есть полная сумма на квартиру, не проще ли мне купить квартиру за полную оплату и не прибегать к услугам Банка?

Давайте посчитаем!

ВАЖНО: все дальнейшие расчёты носят условный характер. Фактическую ставку и другие условия необходимо уточнять, обратившись в банк.


Предположим, вы счастливый обладатель 5.000.000 рублей и хотите приобрести квартиру на этапе строительства, со сроком сдачи через год для дальнейшей продажи по более высокой стоимости. 


В первом случае вы покупаете квартиру за наличный расчет и вносите все ваши деньги в сумме 5.000.000 рублей. Через год ваша квартира стоит уже 6.000.000 рублей, и вы успешно продаете ее за эту сумму. Ваша прибыль составляет 1.000.000 рублей (без учёта налогов на прибыль) или 20% годовых ((1.000.000/5.000.000) *100=20). Правда неплохо? Более чем! Но, предлагаем не спешить с выводами.

Во втором случае вы берете данную квартиру стоимостью 5.000.000 рублей в ипотеку с первоначальным взносом 15% - 750.000 рублей, под 7,5% годовых сроком на 30 лет. Оплачиваете страхование жизни в сумме 10.000-15.000 тысяч (рассчитывается индивидуально).

Таблица ипотека
В таком случае платеж по ипотеке составит 29.716,62 рублей. За год, пока вы ждете, что квартира достроится, вы заплатите Банку 356.599,40 рублей.

Таблица ипотека2

Прошел год, и квартира ваша стоит все те же 6.000.000 рублей. Вы ее успешно продаете, гасите остаток по ипотеке в сумме 4.210.822,04 рублей и ваш доход составляет примерно 680.000 рублей чистой прибыли (без учёта налогов на прибыль).

Таблица ипотека3

В чем тогда выгода?

Давайте посчитаем вашу прибыль в процентах годовых. В покупку квартиры вы вложили 750.000 рублей на первоначальный взнос + 356.599,40 рублей за платежи по ипотеке + примерная сумма страхования 10.000 рублей = 1.116.599,40 рублей общая сумма вложений (сумма является примерной, в нее не включена комиссия агентства, если вы пользовались их услугами и иные платежи). Заработанные 680.000 рублей мы делим на вложенные 1.116.599,40 рублей и умножаем на 100. Получаем более 60% годовых! Как вам такая арифметика?

К тому же не все обладают полной суммой на покупку квартиры, а это значит, что ипотека поможет начать инвестировать в недвижимость с меньшей суммой накоплений.

А что делать с остатком от моих 5.000.000 рублей, если я потрачу только 1.116.599,40 рублей? 

Для диверсификации вашего инвестиционного портфеля вы можете вложить оставшиеся деньги в другие инструменты инвестирования, предлагаемые Банком.

Я смогу продать квартиру, которая находится в ипотеке?

Да, данная квартира будет продаваться с обременением Банка.

Какие еще есть плюсы покупки в ипотеку? 

При покупке новостройки в ипотеку, Банк анализирует состояние застройщика, что поможет вам избежать сделки с недобросовестным застройщиком. Друзья, какой вывод можно сделать из данных расчетов? Ипотека – не только кредит на жилье, но и отличный инструмент для инвестиций в недвижимость.



{{ likeCnt }}

217

10 мин.

{{ EL.FORM_TITLE}}
{{ EL.DISPLAY_PRODUCT_NAME == 'Y' ? EL.FIELDS.UF_PRODUCT : ''}}

Ваша заявка принята

Мы свяжемся с вами в ближайшее время